平成24年和歌山県地価調査
平成24年和歌山県地価調査について
県内の地価は引き続き下落傾向にあり、県全体では住宅地は22年連続の下落、商業地も21年連続の下落となっている。
利便性の高い一部の地域では下げ止まり傾向も見られ、価格横ばい地点も増えている。他方、依然として高い下落率を示す地点もあり、価格変動の個別化が進んでいる。
1 全体の特徴
- 林地を除く全用途の対前年平均変動率はマイナス4.9％で、昨年（マイナス5.2％）よりも下落率がやや縮小している。
- 前年からの継続地点261地点のうち、価格が横ばいの地点は4地点、価格が下落した地点は257地点となっている。下落率が縮小したのは平成19年以来5年ぶりのことである。
- その他、実質的に価格が上昇した地点が1地点ある。（地価調査では、「住宅地」「商業地」などの用途区分ごとに集計を行っており、前年と同じ地点で調査を行った場合でも、用途区分が変更された場合には統計上は継続地点には含めず新規地点扱いとなる。また、当該地点のデータは平均変動率にも反映されない。）
2 用途別の特徴
(1)住宅地
- 県全体の対前年平均変動率はマイナス4.7％で、平成2年から22年連続の下落であるが、昨年（マイナス4.9％）より下落率はわずかに縮小している。
- 平成21年から4年連続で上昇地点がない（用途区分を変更した1地点を除く。）が、横ばい地点は4地点（和歌山市1、岩出市2、田辺市1）ある。
- 県全体の平均価格は37,700円/平方メートルで、価格ピーク時の平成2年（90,800円/平方メートル）の4割強となっている。
- 平成2年を100とした指数（累積変動率）でみると50.3であり、昭和50年（50.6）と同水準となっている。
- 昨年、県内唯一の価格横ばい地点であった和歌山市北部の大規模開発地内の地点（昨年は「市街化調整区域内宅地」として調査）が、新駅開業などの要因により、実質的に価格上昇している。
- 津波災害等の恐れのある地域では、海岸沿いの低地などは敬遠され、高台に需要が集中する傾向がある。
(2)商業地
- 県全体の対前年平均変動率はマイナス5.5％で、平成4年から21年連続の下落であるが、昨年（マイナス6.1％）よりも下落率が縮小している。
- 平成21年から4年連続で上昇・横ばい地点がなく、全地点が下落している。
- 県全体の平均価格は83,00円/方メートルで、ピーク時の平成2年及び3年（427,00円/方メートル）の2割弱となっている。
- 平成2年を100とした指数（累積変動率）でみると29.9であり、調査を開始した昭和49年以降では最低水準となっている。
- 和歌山市の平均変動率はマイナス3.7％であるが、最高価格地点（和歌山駅前）はテナント需要の停滞から下落率は昨年と同率のマイナス4.6％となっている。
- 昨年の台風12号の被害の大きかった新宮市及び那智勝浦町は平均変動率がマイナス10％を超える大幅な下落となっている。
(3)その他の用途
- 各用途とも全地点で下落しており、上昇・横ばい地点はない。
- 県全体の対前年平均変動率でみると、宅地見込地はマイナス3.4％（昨年マイナス4.3％）、準工業地はマイナス5.5％（昨年マイナス6.1％）、工業地はマイナス6.3％（昨年マイナス6.2％）、市街化調整区域内宅地はマイナス4.4％（昨年マイナス4.0％）となっている。
記者発表資料
資料1 平成24年和歌山県地価調査のあらまし（PDF形式 100キロバイト）- 資料2 価格横ばい地点等の状況（PDF形式 47キロバイト）
- 資料3 価格・変動率順位表及び周辺の土地の現況等（上位5地点）（PDF形式 80キロバイト）
- 資料4 県内9市の対前年平均変動率散布図（PDF形式 22キロバイト）
- 資料5 累積変動率及び最高価格地点の価格の推移（PDF形式 28キロバイト）
- 資料6 平成24年和歌山県地価調査価格一覧（PDF形式 101キロバイト）
- 参考資料1 都道府県別価格上昇・横ばい・下落地点数等（PDF形式 45キロバイト）
- 参考資料2 都道府県別対前年平均変動率散布図（PDF形式 30キロバイト）
和歌山県地価調査基準地価格要覧掲載資料
- 平成24年和歌山県地価調査の実施状況（PDF形式 69キロバイト）
- 基準地価格等一覧表の見方（PDF形式 66キロバイト）
- 平成24年和歌山県地価調査の基準地の標準価格等
- 平成24年和歌山県地価調査の基準地の付近案内図（PDF形式 20,133キロバイト）ファイルサイズ注意。以下は分割データ。
- 和歌山（県）-1から和歌山（県）-8（PDF形式 945キロバイト）
- 和歌山（県）-9から和歌山（県）-16（PDF形式 799キロバイト）
- 和歌山（県）-17から和歌山（県）-24（PDF形式 869キロバイト）
- 和歌山（県）-25から和歌山（県）-32（PDF形式 894キロバイト）
- 和歌山（県）-33から和歌山（県）5-4（PDF形式 1,120キロバイト）
- 和歌山（県）5-5から和歌山（県）5-12（PDF形式 793キロバイト）
- 和歌山（県）5-13から和歌山（県）9-1（PDF形式 784キロバイト）
- 和歌山（県）10-1から和歌山（県）10-4,海南（県）-（県）-4（PDF形式 460キロバイト）
- 海南（県）-5から海南（県）5-2（PDF形式 332キロバイト）
- 海南（県）7-1から海南（県）9-1,橋本（県）-1から橋本（県）-6（PDF形式 299キロバイト）
- 橋本（県）-7から橋本（県）5-2（PDF形式 252キロバイト）
- 橋本（県）5-3から橋本（県）7-1,有田（県）1から有田（県）7-1（PDF形式 758キロバイト）
- 御坊（県）-1から御坊（県）7-1,辺（県）-1（PDF形式 894キロバイト）
- 田辺（県）-2から田辺（県）-9（PDF形式 776キロバイト）
- 田辺（県）-10から田辺（県）-17（PDF形式 1,010キロバイト）
- 田辺（県）5-1から田辺（県）7-1,新宮（県）-1から新宮（県）-3（PDF形式 826キロバイト）
- 新宮(県)-4から新宮(県)7-1,の川(県)-1（PDF形式 654キロバイト）
- 紀の川（県）-2から紀の川（県）-9（PDF形式 297キロバイト）
- 紀の川（県）-10から紀の川（県）5-1（PDF形式 275キロバイト）
- 紀の川（県）5-2から紀の川（県）9-1,岩出（県）-1から岩出（県）-4（PDF形式 500キロバイト）
- 岩出（県）-5から岩出（県）5-2,美野（県）-1から紀美野（県）-3（PDF形式 318キロバイト）
- 紀美野（県）-4から紀美野（県）5-1,かつらぎ（県）-1からかつらぎ（県）5-1（PDF形式 291キロバイト）
- 九度山（県）-1から九度山（県）-3,高野（県）-1から高野（県）5-1,湯浅（県）-1（PDF形式 278キロバイト）
- 湯浅(県)-2から湯浅(県)5-1,広川(県)-1から広川(県)5-1（PDF形式 273キロバイト）
- 有田川（県）-1から有田川（県）-8（PDF形式 306キロバイト）
- 有田川（県）5-1,美浜（県）-1から美浜（県）-3,日高（県）-1から日高（県）5-1（PDF形式 316キロバイト）
- 由良(県)-1から由良(県)5-1,印南(県)-1から印南(県)5-1（PDF形式 347キロバイト）
- みなべ（県）-1からみなべ（県）5-1,日高川（県）-1から日高川（県）-3（PDF形式 394キロバイト）
- 日高川（県）-4から日高川（県）5-1,白浜（県）-1から白浜（県）-3（PDF形式 554キロバイト）
- 白浜（県）-4から白浜（県）5-2,上富田（県）-1から上富田（県）-3（PDF形式 826キロバイト）
- 上富田（県）5-1,すさみ（県）-1から（県）-3,那智勝浦（県）-1から那智勝浦（県）-4（PDF形式 966キロバイト）
- 那智勝浦（県）5-1,太地（県）-1から太地（県）-3,古座川（県）-1から古座川（県）5-1（PDF形式 639キロバイト）
- 北山（県）-1から北山（県）-3,串本（県）-1から串本（県）-5（PDF形式 771キロバイト）
- 串本（県）-6から串本（県）5-1,和歌山（林）-1から和歌山（林）-4（PDF形式 462キロバイト）
- 参考資料
- 第1表 市町村別・用途別平均価格（PDF形式 24キロバイト）
- 第2表 市町村別・用途別対前年平均変動率（PDF形式 25キロバイト）
- 第3表 用途別平均価格及び対前年平均変動率の推移（PDF形式 32キロバイト）
- 第4表 住宅地の価格水準上位地点
第5表 商業地の価格水準上位地点（PDF形式 23キロバイト） - 第6表 住宅地の対前年価格変動率上位地点
第7表 商業地の対前年価格変動率上位地点（PDF形式 26キロバイト） - 第8表 住宅地の対前年価格変動率マイナス上位地点第9表 商業地の対前年価格変動率マイナス上位地点（PDF形式 27キロバイト）
- 第10表 地価公示の標準地と同一地点である基準地一覧
第11表 林地の類型別価格及び対前年変動率（PDF形式 27キロバイト） - 第12表 市町村別・用途別過去四ヶ年対前年平均変動率（PDF形式 29キロバイト）
- 第13表 基準地別地価の推移（平成8年から平成24年）（PDF形式 66キロバイト）
- 附録